Ajustes de arrendamento em dinheiro para equipamentos de irrigação

Decisões difíceis: Novos dados revelam uma série de descontos nas taxas de arrendamento à vista quando o inquilino é proprietário do equipamento de irrigação.

4 de agosto de 2023

por Jim Jansen e Jeff Stokes

A Pesquisa e Relatório do Mercado Imobiliário Agrícola de Nebraska da Universidade de Nebraska-Lincoln para 2022-23 fornece informações sobre as tendências recentes no valor de mercado de terras agrícolas e taxas de aluguel em dinheiro em todo o estado.

A cada ano, a seção especial cobre tópicos sobre questões novas ou emergentes relacionadas à indústria de terras agrícolas em Nebraska. Esses tópicos refletem o interesse expresso pelos membros do painel e pelos leitores dos Relatórios de Destaques do Mercado Imobiliário Agrícola de Nebraska.

A seção especial de 2023 concentra-se em ajustes de arrendamento em dinheiro em equipamentos de irrigação para acordos de aluguel de terras agrícolas em Nebraska, quando o inquilino fornece um componente do sistema de irrigação.

Como líder na indústria de irrigação, Nebraska utiliza sistemas de pivô central e de gravidade em todo o estado em hectares de terras agrícolas para produção de grãos e forragem. Estes sistemas exigem grandes gastos financeiros para aquisição e instalação de equipamento de irrigação. A manutenção dos sistemas envolve reparo e manutenção a cada ano.

A manutenção básica, como verificar a pressão do ar nos pneus ou os níveis de fluido nas caixas de câmbio, pode ser necessária para a manutenção periódica do sistema. Reparações mais significativas, como a substituição de pneus ou caixas de velocidades desgastadas, podem custar consideravelmente mais e exigir diferentes tipos de equipamento dependendo da época do ano.

Proprietários e inquilinos geralmente negociam a manutenção ou reparos de equipamentos de irrigação em terras agrícolas alugadas como parte do contrato de arrendamento. A capacidade e a vontade dos proprietários e inquilinos de contribuir para a manutenção e reparação anuais de um sistema de irrigação dependem da competência, capacidade e responsabilidade financeira de cada parte.

Alguns proprietários podem adotar uma abordagem ativa na manutenção do equipamento de irrigação, se o proprietário tiver o conhecimento ou o equipamento. Noutros casos, com um senhorio ausente, o inquilino pode adoptar uma abordagem muito mais activa na manutenção do equipamento de irrigação ou contratar uma empresa externa.

Como parte da seção de recursos especiais da pesquisa anual, os membros do painel relataram sobre a entidade responsável pela manutenção de um sistema de irrigação como parte de um acordo de arrendamento em dinheiro em Nebraska para 2023. Classificada na ordem de qual entidade mantém o sistema, a lista inclui o senhorio e inquilino (em conjunto) a 47%, o arrendatário a 29%, o senhorio a 21% e outros a 3%. A “outra” entidade pode ser uma empresa que fornece manutenção ou manutenção profissional mediante o pagamento de uma taxa.

Nos casos em que os arrendatários são os únicos responsáveis ​​pela manutenção do sistema, pode ser aplicado um desconto sobre a renda em dinheiro paga pelas terras agrícolas irrigadas para compensar o investimento de tempo e reparações. Em certos casos, os membros do painel indicaram que o proprietário ainda pode ser responsável pelos reparos depois que o inquilino cumpriu uma franquia financeira específica para reparos no sistema.

De acordo com os membros do painel, a habilidade, o interesse e o tempo do proprietário e do inquilino envolvidos num acordo de arrendamento de terras agrícolas irrigadas influenciam fortemente as negociações para qual entidade mantém o sistema necessário para distribuir a água através da parcela de terreno arrendado.

Um inquilino pode pagar pela substituição de um pivô em terras agrícolas irrigadas depois de um sistema mais antigo se tornar depreciado ou funcionalmente obsoleto, e o proprietário não tiver capacidade financeira ou desejo de actualizar o equipamento.

Nestes casos, poderá ser aplicado um desconto à renda à vista irrigada para compensar esta contribuição feita pelo arrendatário ao contrato de arrendamento. A determinação de uma taxa de arrendamento equitativa continua a ser essencial quando o inquilino fornece o pivô central, uma vez que o operador deve cobrir a depreciação anual, a manutenção e o seguro.

De acordo com os membros do painel, descontos de US$ 26 a US$ 50 e de US$ 10 a US$ 25 por acre representam 52% e 37% dos descontos no aluguel à vista quando o inquilino possui e fornece o pivô central como parte de um acordo de arrendamento irrigado. Cerca de 9% dos descontos foram superiores a US$ 51 por acre e 2% representaram nenhum desconto por acre. A configuração, idade e tipo de sistema podem afectar significativamente o desconto na tarifa de aluguer em dinheiro irrigado.